Külföldi ingatlanok vásárlása előtt már előre meg kell vizsgálni minden, az ingatlan adásvételhez és tulajdonláshoz kötődő járulék-, illeték- és adófizetési kötelezettséget rövid, és hosszútávon egyaránt.
Mint minden országban, így Spanyolországban is egyedi adózási és illetékszabályozással találkozhatunk.
A fizetendő adó attól függ, hogy milyen típusú ingatlan kerül megvásárlásra és az ingatlan helyileg hol található. A spanyol autonóm régiók eltérő módon szabályozzák az alkalmazandó adókulcsokat.
Díjakat kell fizetni a közjegyzőnek, az ügyvédnek és a földhivatalnak.
Új ingatlan vásárlásakor
- HÉA (hozzáadottérték-adó), az ingatlan bejelentett értékének 10%-a.
- A.J.D. (Hitelesítési díjak). Ez az adó a fenti HÉA mellett fizetendő, és az alábbi összegek alapján kerül kiszámításra:
- 1,5% a valenciai és andalúziai közösségekben található ingatlanok esetében.
- A bejelentett érték 2 %-a a Murcia Közösségben található ingatlanok esetében.
- Közjegyzői díj
- Ügyvédi díj
- Földhivatali bejegyzés díja
- NIE szám igénylésének díja
- Bankszámlanyitás díja
- Vevői érdekképviselet
- 90.000 EUR vételár felett a vevői érdekképviseletünk díjmentes, jutalékot az eladótól kapunk.
- 80.000 és 90.000 EUR vételár között a vevői érdekképviseletünk 1.000 EUR ingatlanonként.
- 80.000 vételár alatt a vevői érdekképviseletünk 3.000 EUR ingatlanonként.
A teljes költségvetés kiszámításához a legjobb alap egy ingatlan megvásárlásakor, hogy 15%-ot számítsunk pluszban az ingatlan vásárlási értékén felül. Ez magában foglalja az összes fizetendő adót és költséget.
Hitel igénybevétele esetén fennálló további költségek
- Folyósítási jutalék
- Bejegyzési illeték
- Átruházási illeték
- Közjegyzői díj
- Ügyintézés díjai.
Vásárlás után, tulajdonosként fizetendő adók
Spanyolországi ingatlan tulajdonosaként bizonyos adókat minden esetben köteles fizetni, függetlenül attól, hogy az ingatlant életvitelszerűen, vagy csak alkalmanként használja, vagy akár üresen tartja.
Jövedelemadó (I.R.P.F.)
Ez az adó az ingatlan értékének mintegy 0,15%-át teszi ki, és évente fizetendő. Tehát ha az ingatlanának 100.000 eurós kataszteri értéke van, akkor a fizetendő összeg évente körülbelül 150 euró lesz.
Helyi adók (I.B.I.)
Ez a ház értékén alapuló közvetlen adó. Spanyolországban ez az IBI (és a SUMA BILL az Alicante tartományi területen). Minden városi tanács meghatározza az ingatlan kataszteri értékére alkalmazandó százalékarányt. Az adó összegét minden évben az inflációval összhangban, a madridi központi kormányzat által megadott százalékarány növelésével növelik. Ez egy éves adó, és lehetőségünk van arra, hogy állandó átutalási megbízást, vagy lehívhatóságot biztosítsunk a bankszámlánkról ennek az adónemnek a megfizetésére, ami erősen ajánlott.
Mértéke kb. az ingatlan aktuális értékének 0,1%-a évente, több összetevő alapján kerül felszámításra.
Meghatalmazás
Amennyiben nincs lehetőségünk bizonyos időközönként visszautazni a hivatalos ügyeket intézni, adhatunk egy meghatalmazást az érdekképviselőnknek, vagy akár magának az ügyvédnek.
Egy egyszeri kb. 80 EUR díjért a közjegyző azonnal kiállítja a kért meghatalmazást.
A viszonteladásoknál:
Másodlagos értékesítés, azaz a korábban megvásárolt ingatlan eladása esetére.
I.T.P. Átutalási adó az alábbiak szerint:
- Az ingatlan deklarált értékének 8%-a Murcia városában található ingatlanokra.
- Az ingatlan bejelentett értékének 8%-a az Andalúziában található és 400.000 euro feletti értékű ingatlanoknál. A magasabb értékeket nagyobb arányban adóztatják.
- az ingatlan bejelentett értékének 10%-a a Valenciai Közösségben található ingatlanok esetében.
A Greale Csoport Vevői Érdekképviseletének elsődleges feladata szem előtt tartani a Megbízó érdekeit, még az ingatlan eladása után is. A piacfigyelés és a másodlagos értékesítés rendelkezésre állás mellett az üzemeltetés megoldása és a költségek optimalizálása is a feladatunk. Javasoljuk a megvásárolt ingatlan éves költségeinek minimalizálását, időszaki hasznosítással a költségek kiegyenlítését még abban az esetben is, ha a vásárló nem befektetésként, bérbeadásra vásárolt.
Bolgár ingatlanok
Floridai ingatlanok